1. ledna 2007 nabyl účinnosti nový stavební zákon. V loňském roce se o něm napsalo a hovořilo ve velké míře. Přináší spoustu změn a jak se zdá, tak i zjednodušení. Co tedy čeká budoucí stavebníky?

Stavební povolení bude vyžadovat podstatně méně staveb než podle předchozího zákona. V každém případě je zcela mylné domnívat se, že bude možné stavět si, co chceme a kde chceme.

Kdy bez ohlášení, ale s územním souhlasem

Nový stavební zákon významně rozšiřuje počet případů, u nichž není potřeba ani stavební povolení, ani ohlášení. Jde o více než 40 druhů staveb, terénních úprav, zařízení a udržovacích prací, které jsou v zákoně podrobně vymezeny, např.:

• přízemní stavby do 25 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky, tedy i menší nepodsklepené a nevytápěné garáže, zahradní altány, atd.;
• stavby pro chovatelství do 16 m2 zastavěné plochy;
• skleníky do 40 m2 zastavěné plochy a 4 m výšky;
• vodovodní, kanalizační a energetické přípojky v délce do 50 m;
• bazény do 40 m2 zastavěné plochy.

Ale ani tyto stavby a zařízení nelze uskutečnit bez vědomí stavebního úřadu. Stavebník musí záměr vždy předem úřadu oznámit a ten vydá, pokud s ním souhlasí, takzvaný územní souhlas. Územní souhlas nahrazuje územní rozhodnutí, které je administrativně náročné a vydává se ve správním řízení.

K oznámení žadatel připojí mimo jiné jednoduchý technický popis záměru s příslušnými výkresy, souhlasy svých sousedů a stanoviska dotčených orgánů, pokud to jiné zákony vyžadují, např. hygieniků a požárníků.

Ohlášení ani územní souhlas nevyžadují stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby.

Rodinný domek s menším papírováním

Jednoduché stavby budou vyžadovat ohlášení, nebude však zapotřebí předchozího územního rozhodnutí či souhlasu. Jedná se o 16 druhů staveb, terénních úprav, zařízení a udržovacích prací, které jsou v zákoně výslovně vymezeny, např.:

• stavby pro bydlení a rekreaci do 150 m2 zastavěné plochy s nejvýše dvěmi nadzemními podlažími a podkrovím;
• garáže nad 25 m2, nebo vyhřívané či podsklepené.

Pro všechny tyto stavby je podmínkou, že jsou umísťovány v zastavěném území nebo na ploše vymezené v územním plánu pro stavbu a nemají nové nároky na dopravní a technickou infrastrukturu, jsou v souladu s obecnými požadavky na výstavbu a s územně plánovací informací, kterou předtím stavební úřad stavebníkovi poskytl. Pokud tyto podmínky nejsou splněny, musí být vždy územní rozhodnutí a ohlášení.

V případě ohlášení musí stavebník předložit mimo jiné projektovou dokumentaci a doložit, že o svém záměru informoval vlastníky sousedních pozemků a staveb. Ti mohou oznámit stavebnímu úřadu své námitky do 15 dnů od dne, kdy byli stavebníkem informováni.

Stavebníkovi může v řadě případů, kde zjednodušený postup stavební zákon výslovně nepředpokládá, usnadnit situaci i sám stavební úřad. Může totiž při územním rozhodnutí na žádost stavebníka stanovit, že k provedení stavby nebude vyžadovat ohlášení ani stavební povolení.

Dokončení stavby se nejvýše oznámí

Snadnější bude i využívání staveb po jejich dokončení. Například u rodinných domků, chat a garáží bude možné stavbu užívat jen na základě oznámení stavebnímu úřadu. Stavby, které nevyžadují stavební povolení ani ohlášení, stavebník užívá ihned po jejich dokončení, aniž by to oznamoval stavebnímu úřadu.

Tak to je jen stručný výčet novinek stavebního zákona, které čekají na budoucí stavebníky.

Pokud jste tedy čekali, až bude administrativa jednodušší, tak právě teď je ideální čas rozhodnout se pro výstavbu rodinného domu.

Tak neváhejte a vyberte si z naší široké nabídky PROJEKT pro svůj nový dům!!!

Redakce Artinex CZ s. r. o. Podklady pro článek čerpány z deníku PRÁVO ze dne 23. prosince 2006 z příspěvku s názvem "Jak uleví od ledna nový stavební zákon"